ร่างกฎหมาย (ปฏิรูป) ของผู้เช่าได้รับการเสนอต่อรัฐสภาเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม โดยรัฐบาล เสนอ ให้แก้ไขปัญหาในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนบุคคลโดยระบุว่าเป็น ‘การยกเครื่องกฎหมายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในชั่วอายุคน ‘ ร่างกฎหมายนี้ได้รับการต้อนรับที่หลากหลาย โดยบางคนอ้างว่าเป็นกฎหมายที่ ‘ต่อต้านเจ้าของบ้าน’ แต่ขณะนี้ได้เข้าสู่การพิจารณาครั้งที่สองในสภาแล้ว อย่างไรก็ตามไมเคิล โกฟส.ส. รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะกล่าวว่า ‘ผู้เช่าจำนวนมากเกินไปอาศัยอยู่ในบ้านที่อับชื้น ไม่ปลอดภัย เย็นไม่มีอำนาจที่จะจัดการสิ่งต่างๆ ให้ถูกต้องและด้วยคำขู่ว่าจะถูกขับไล่อย่างกระทันหัน
‘รัฐบาลนี้มุ่งมั่นที่จะจัดการกับความอยุติธรรมเหล่านี้โดยเสนอ
ข้อตกลงใหม่ให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในภาคเอกชนที่เช่า หนึ่งเดียวที่มีคุณภาพ ราคาย่อมเยา และความเป็นธรรมเป็นหัวใจหลัก’ร่างกฎหมายฉบับนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้เช่ามากถึง 11 ล้านคนในสหราชอาณาจักร
ใบเรียกเก็บเงินประกอบด้วยอะไรบ้าง และอาจส่งผลต่อคุณอย่างไรร่างกฎหมาย (ปฏิรูป) ของผู้เช่าบางส่วนอิงตามคำมั่นสัญญาอนุรักษ์นิยมปี 2019 ที่จะยกเลิกการขับไล่มาตรา 21 ที่น่าอับอาย ‘ไม่มีความผิด’รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะ Michael Gove ยังกล่าวด้วยว่า: “กฎหมายใหม่ของเราที่นำเสนอต่อรัฐสภาในวันนี้จะสนับสนุนเจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบส่วนใหญ่ที่จัดหาบ้านที่มีคุณภาพให้กับผู้เช่าของพวกเขา ในขณะเดียวกันก็ส่งมอบคำมั่นสัญญาของเราที่จะยกเลิกมาตรา 21 การขับไล่ที่ ‘ไม่มีความผิด’ ‘สิ่งนี้จะทำให้มั่นใจได้ว่าทุกคนสามารถอยู่ในที่ที่เหมาะสม ปลอดภัย และปลอดภัย ซึ่งเป็นสถานที่ที่พวกเขาภาคภูมิใจอย่างแท้จริงที่จะเรียกว่าบ้าน’ ในทางกลับกันแรงงานได้เสนอสิ่งที่เรียกว่ากฎบัตร ‘ผู้เช่า’ ซึ่งสัญญาว่าจะยกเลิกการขับไล่ที่ ‘ไม่มีความผิด’ ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า 4 เดือน การลงทะเบียนระดับชาติของเจ้าของบ้าน และสิทธิเพิ่มเติมอื่น ๆ สำหรับผู้เช่า
ร่างกฎหมายใหม่ที่กำลังนำมาใช้จะมีผลกระทบอย่างมากต่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าในตลาดเช่าส่วนบุคคล ดังนั้น จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตระหนักถึงการเปลี่ยนแปลงหากคุณตกอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่ง
David Breare ผู้อำนวยการของ Canonbury Management
ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลกระทบของกฎหมายต่อผู้เช่าและเจ้าของบ้านการห้ามไม่ให้เช่าครอบครัวที่รับสวัสดิการ มีลูก หรือมีสัตว์เลี้ยง จะกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าใครก็ตามที่อยู่ในสถานการณ์นั้นและต้องการเช่าจะสามารถเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นและมีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากขึ้น
David Breare กล่าวว่า: ‘ร่างกฎหมายได้แนะนำมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ดี ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินทั้งหมดต้องเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำอย่างเพียงพอเกี่ยวกับสภาพและสถานะการซ่อมแซม ‘นอกจากนี้ ผู้เช่าจะสามารถท้าทายเจ้าของบ้านที่ไม่ทำเช่นนี้ หมายความว่าผู้เช่ามีอำนาจเหนือเงื่อนไขของทรัพย์สินที่เช่า’ การใช้มาตรฐานบ้านที่เหมาะสมกับตลาดเช่าส่วนบุคคลควรเพิ่มคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และได้รับการออกแบบมาเพื่อให้บรรลุภารกิจ ‘ยกระดับ’ ของรัฐบาลเพื่อลดจำนวนบ้านเช่าที่ไม่เหมาะสมลงครึ่งหนึ่งภายในปี 2573ส่วนหนึ่งของร่างกฎหมายนี้ เจ้าของบ้านจะไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้มากกว่าปีละครั้ง และหากพวกเขาเลือกที่จะทำเช่นนั้น ระยะเวลาแจ้งเตือนจะเพิ่มขึ้นจากหนึ่งเดือนเป็นสองเดือน
ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าควรจะสามารถควบคุมการเงินของตนเองได้มากขึ้น และมีเวลามากขึ้นในการหาที่พักทางเลือก หากบ้านปัจจุบันของพวกเขามีราคาที่เอื้อมไม่ถึง เจ้าของบ้านจะต้องให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ผู้เช่าเกี่ยวกับทรัพย์สินที่พวกเขาอาศัยอยู่ รวมถึงคะแนนใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) และประวัติการเช่า นาย Breare กล่าวว่า “จากนั้นผู้เช่าจะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจนมากขึ้น ประเมินว่าค่าใช้จ่ายเท่าไรก่อนที่จะย้ายเข้าอยู่และหากเจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าเป็นประจำ”
เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ดี เจ้าของบ้านอาจต้องเพิ่มค่าเช่า อาจต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อรองรับกฎใหม่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง เนื่องจากเจ้าของบ้านอาจขอให้เจ้าของทำประกันสัตว์เลี้ยง
กฎระเบียบใหม่จะหมายความว่าเจ้าของบ้านจะควบคุมได้น้อยลงว่าใครสามารถและไม่สามารถให้เช่าได้
นาย Breare กล่าวเพิ่มเติมว่า: ‘ในขณะที่ผิดกฎหมาย คำสั่งห้ามแบบครอบคลุมในอดีตถูกใช้โดยเจ้าของบ้านเพื่อปฏิเสธผู้เช่าใด ๆ ที่พวกเขาเห็นว่าไม่เหมาะสม’ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงไม่เพียงแต่ปฏิเสธผู้เช่า แต่ยังปฏิเสธคำขอของพวกเขา เช่น อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พักได้ยากขึ้นมาก
‘ในทำนองเดียวกัน กฎหมายห้ามขับไล่โดยไม่มีความผิดหมายความว่าเจ้าของบ้านจะไล่ผู้เช่าออกได้ยากขึ้น หมายความว่าความยืดหยุ่นในการจัดการทรัพย์สินจะลดลง’ เจ้าของบ้านที่ไม่เห็นด้วยอย่างแข็งกร้าวต่อร่างกฎหมายใหม่อาจเลือกที่จะขายทรัพย์สินของตนมากกว่าปล่อยให้เช่า หากสิ่งนี้เกิดขึ้นในวงกว้าง อาจมีผลกระทบต่อตลาดโดยรวม
Credit : เว็บยูฟ่าสล็อต
